“金九銀十”樓市傳統旺季，記者走訪天津多家二手房中介門店獲悉，全市二手房掛牌總量達到近年來的高值。隨著越來越多房主加大了議價空間，市場上的低價二手房房源明顯增多。業內人士提示市民：遇到那些暗含“內憂外患和軟硬缺陷”的二手房一定要當心，有“坑”慎入。

　　提前了解貸款政策

　　國家統計局最新發布的2020年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月天津新建商品住宅價格指數環比8月上漲0.2%，比去年同期同比上漲0.8%；二手房住宅銷售價格指數環比8月跌0.2%，同比跌4.6%。

　　記者近日走訪多家二手房中介門店了解到，不僅掛牌的二手房數量明顯多于往年，而且市區的二手房掛牌均價也低于往年。盡管很多中介經紀人把市區的許多低價二手房包裝為“熱門特價房”來重點推薦，但其中也有風險。

　　“我看上了一套二手房，但是房齡超過25年了。我問了幾家大型銀行,得知很難獲得貸款，有的小銀行評估后給的貸款額度也較低，我只好放棄了。”河東區市民孫先生告訴記者說。有銀行人士私下透露，由于第四季度貸款額度趨緊，銀行對二手房貸款審核較為嚴格。因二手房貸款難以通過而引發的買賣方交易糾紛，中介會把責任歸于銀行，依舊收取中介服務費。一些房地產專業人士提示，市民買老房子一定要先去銀行了解貸款政策，不要被經紀人忽悠。同時還要謹防經紀人為買方推薦一些所謂的“墊資公司”來湊房款，避免造成后續資金風險。

　　當心軟件硬件問題

　　據了解，部分低價二手房本身硬件問題堪憂。房子不僅管道、線路和墻體老化，還有一些配套設施老化，跑冒滴漏問題還易造成鄰里之間的糾紛。一些戶型設計不合理的房型也影響居住感，例如主臥沒有在陽面，廁所和廚房沒有窗戶通風。有的戶型因“大進深、小面寬”的設計，不僅居住體驗感不佳，而且浪費面積，把過道面積算在房款中很不合算。

　　在配套軟件方面，物業服務水平差、小區出租房過多、無停車位等問題也造成掛牌二手房賣不上好價。小區臟亂差、人員混雜以及鄰里糾紛多，動輒停水、停電梯，細心的買主打探內情后可能會放棄購買。

　　對于低價二手房，業內人士提示買主不要抱著撿便宜的心態，要權衡二手房的綜合性價比。可以考慮市區地段不錯的；經過舊樓區改造且維護比較好的；容易獲得銀行貸款的；有學校配套優勢，房源學籍仍可以使用的；由于房企和物業品牌形成二手房價格高于周邊新房價格的二手房源。

　　本報記者 劉英潮